如今，结婚已经不仅仅是两个人的事情了，随着时代的发展，结婚的门槛也在不断提高。如今结婚三件必备的东西就是：车子、房子和“票子”。而最基本需要满足的就是房子了，而正因为现在买房太难，导致很多“有情人”，也没办法“终成眷属”。正如著名主持人白岩松说的一样：高房价不但毁灭了年轻人的想象力，更毁掉了无数年轻人的爱情。

　　根据某婚恋网站的调查报告统计数据来看：45%的男性以及74%的女性只接受买房结婚，由此可见现在房子已然成为了结婚的最重要条件。不过这种现象的出现也可以理解，20年前，全国平均房价不足2000/㎡;20年后，房价已经突破了“万元大关”，前后上涨了500%，但这仅仅只是“平均值”。房子逐渐成为了最好的保值、增值载体，也成为经济实力的象征。

　　那么房价和婚姻有没有直接联系呢?根据安居客公布的数据来看，2017年~2020年城市房价排行前五名的都是北京、上海、深圳、广州、厦门(不分先后)。而根据相关研究机构公布的数据来看，近几年的离婚率在逐年增加，其中北京离婚率39% 、上海离婚率38% 、深圳离婚率36.25% 、广州离婚率35%、厦门离婚率34.9% 。由此可见，房价偏高的城市，离婚率也偏高。

　　正因为房子的价格过高，很多家庭一辈子甚至几代人的积蓄都被捆绑在了房产中，因此夫妻离婚时，“房产”也成为了必争之物，甚至于后来出现“闪婚”、“骗婚”等问题，不仅是资金的损失，也造成了心灵的伤害，因为这种情况对簿公堂的夫妻也不在少数。

　　不过，这种情况在明年1月1日开始实施的《民法典》中都有了相应规定，婚姻房产分配迎来了“新标准”，夫妻对此也不用争了。对于夫妻财产进行了三大块的分类：夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、通过继承或者赠与获得的房产。

　　01属于夫妻个人所有房产(3种情况)

　　如果是夫妻其中一个人在结婚前就使用了自己钱全款买了一套房，并且产权上面只登记了出资方的名字，那么这类属于夫妻个人所有房产。

　　如果是夫妻结婚后，其中一方父母用全款给自己的孩子买了一套房，并且产权上面只登记了子女的名字，没有加配偶的名字，那么这类属于夫妻个人所有房产。

　　夫妻结婚后，其中一个人使用了自己钱全款买了一套房，并且产权上面只登记了出资方的名字，那么这类属于夫妻个人所有房产。

　　上面这三种情况都属于夫妻个人所有的房产，也就是说如果是以上这三种情况的话，那么就算夫妻以后离婚了，房产也仅仅属于个人，另外一方没有办法参与分割。其主要特点有两个：一个是“单方面全款买房”，另外一个是“产权证上面只登记了出资方的名字”。

　　02属于夫妻共同所有房产(4种情况)

　　如果是夫妻双方中其中一方，在婚前已经全款买了房，但结婚之后在产权证上也添加了配偶的名字。这种情况一般视为自愿的赠与行为，因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。

　　结婚后，一方的父母全款买了房子，并将其送给自己的孩子，在产权证上也加入了子女以及配偶双方的名字，那么这类房产也属于夫妻共同所有的房产。

　　夫妻结婚后，两个人一起买房并且还房贷，那么这时候无论产权证上是谁的名字，都属于双方共有财产。这也是最为常见的情况。

　　最后一种情况比较复杂，但也是常见的情况。夫妻双方在结婚之前或者婚后，其中一方或者其父母出的购房首付款，剩下的房贷夫妻共同偿还。如果是产权登记在出资方，那么“首付”视为个人所有，房贷部分属于夫妻共同所有;如果产权登记在双方名下，那么首付被视为赠与行为，因此首付和房贷都是属于夫妻共同所有房产。

　　夫妻共同所有财产，自然也是属于夫妻双方，那么离异后如何分配呢?如果夫妻双方没有明确约定，那么按照一人一半的均等方式分割，如果事先有约定，那么按照已经约定好的出资比例来进行分割。

　　03继承或者赠与获得的房产

　　结婚后，夫妻一方通过遗嘱继承的房产，如果父母遗嘱中明确规定了房产归一方所有，那么视为夫妻个人所有房产，如果没有明确规定，则视为夫妻共有房产。

　　很多夫妻结婚后，在经济条件允许的情况下，都会给自己的孩子买一套房。这种时候房产如何分割呢?如果是产权证上登记了夫妻以及孩子三个人的名字，那么按照三等分均等分割;如果只登记了子女一个人的名字，且子女没有成年的话，视为夫妻共有财产，如果子女成年的话，视为父母的赠与行为，房产属于子女，夫妻无权分割。

　　《民法典》除了细化了夫妻离异后房产如何分割的具体条件外，为了降低离婚率，还增设一条“冷静期”的新规：

　　自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

　　前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

　　事实上，很多夫妻离婚都是由于“一时冲动”，在2003年颁布的《婚姻登记管理条例》中，取消了审批期限的规定，因此结婚、离婚等手续当天就能够办好。因此很多夫妻晚上吵架，第二天白天办理离婚手续，但是下午又后悔得特别多，因此《民法典》中特别增设了一个“冷静期”，夫妻能在这个时间段内调整好心态，进行和解。